EmlakPostEmlak komisyonu nasıl hesaplanır?
Komisyon, işlem bedelinin sözleşmede belirlenen oranla çarpımıdır. Satışta yaygın uygulama alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı komisyon alınmasıdır; ofisin geliri iki payın toplamıdır. Kiralamada ise yaygın uygulama bir aylık kira bedeli tutarında komisyondur.
Önemli nokta: sözleşmede yazan oran genellikle KDV hariç bedeldir. Fatura düzenlenirken üzerine KDV eklenir. Müşteriye tutar söylerken hangisini söylediğinizi netleştirmek, sonradan çıkan anlaşmazlıkların en yaygın sebebini ortadan kaldırır.
Örnek hesap
5.250.000 TL bedelli bir satışta, alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 komisyon alındığını varsayalım:
- Alıcı payı: 5.250.000 × %2 = 105.000 TL
- Satıcı payı: 5.250.000 × %2 = 105.000 TL
- KDV hariç toplam: 210.000 TL
- %20 KDV: 42.000 TL
- Tahsil edilecek toplam: 252.000 TL
Dikkat edilmesi gerekenler
- Oran ve kimin ödeyeceği yazılı sözleşmede yer almalıdır.
- Komisyonun KDV dahil mi hariç mi konuşulduğu baştan netleşmelidir.
- Kiralamada komisyonun depozito ile karıştırılmaması gerekir; ikisi ayrı kalemlerdir.
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi (EİDS) numaranızın ilan ve belgelerde bulunması yasal bir zorunluluktur.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Güncel oran ve yükümlülükler için mevzuata ve mali müşavirinize başvurun.
Sık sorulan sorular
Emlak komisyon oranı yüzde kaçtır?
Oran taraflar arasındaki yetki sözleşmesiyle belirlenir. Satışta yaygın uygulama alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2, kiralamada bir aylık kira bedelidir. Kesin oran sözleşmede yazılı olmalıdır.
Komisyona KDV dahil mi?
Komisyon bir hizmet bedelidir ve KDV'ye tabidir. Sözleşmedeki oran genellikle KDV hariçtir; faturaya KDV eklenir.
Kiralamada komisyon nasıl hesaplanır?
Yaygın uygulama bir aylık kira bedeli tutarındadır. Yukarıdan “Kiralama” sekmesini seçip aylık kirayı ve kaç aylık karşılığı alınacağını girebilirsiniz.