Güncel kural: doğrulanmış ilan, link ve fiyatla paylaşılabilir
Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü'nün 11 Ağustos 2026 tarihli yazısı odalar aracılığıyla emlakçılara duyuruldu (Küçükköy Esnaf Odası, Bodrum Ticaret Odası, Emlak Haberleri). Odaların aktardığına göre, şu iki koşulla paylaşımlarda "fotoğraf ve video gibi ilan görsellerine ve fiyat bilgisi de dahil olmak üzere açıklamalara yer verilebilmesi uygun görüldü":
- Paylaşımda EİDS doğrulaması yapılmış ilanın linki bulunmalı.
- Paylaşımdaki görseller ve açıklamalar, doğrulanmış ilana konu taşınmaza ait olmalı.
Bakanlığın 18 Ekim 2026 açıklamasında bunlara, paylaşımda taşınmazın fiyat bilgisinin de bulunması gerektiği eklendi (Veryansın TV). Kural Instagram, Facebook ve WhatsApp'ın yanında TikTok'u da kapsıyor.
Kural nasıl değişti?
| Tarih | Ne değişti? | Kaynak |
|---|---|---|
| Aralık 2024 | Bakanlık işletmelerin sosyal medyadan ilan paylaşmaması gerektiğini açıkladı; 1.426 hesaba erişim engeli getirildi | AA |
| Mart 2026 | İşletmeler yalnızca doğrulanmış ilanın linkini paylaşabilir; ilan niteliğinde paylaşım yapılmamalı | AA |
| 11 Ağustos 2026 | Link + aynı taşınmaza ait görsel ve açıklama koşuluyla fotoğraf, video ve fiyat paylaşımı serbest | Emlak Haberleri |
| 18 Ekim 2026 | Fiyat bilgisinin de bulunması gerektiği vurgulandı; toplam 152 işletmeye 15,2 milyon TL ceza | Veryansın TV |
Kuralın dayanağı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve elektronik ilan doğrulama düzenidir. EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), ilanın mülk sahibi ya da sahibin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği emlak işletmesi tarafından verildiğini doğrular. Doğrulama ilan portalında yapılır; bu yüzden sosyal medyada doğrulanmış ilanın linki isteniyor.
Kimler ilan verebilir?
- Taşınmazın sahibi, eşi, birinci ve ikinci derece kan hısımları
- Sahibin EİDS ekranından yetkilendirdiği, yetki belgeli emlak işletmesi
Mülk sahibi sizi EİDS'te yetkilendirmediyse o mülkün ilanını hiçbir kanalda veremezsiniz; linksiz "satılık" paylaşımı da yapamazsınız.
Cezalar
- Koşullara aykırı her paylaşım için 286.206 TL'ye kadar idari para cezası.
- 18 Ekim 2026 itibarıyla yaptırım uygulanan emlak ve oto galeri işletmesi sayısı 152, toplam ceza 15,2 milyon TL. Son dalgada Instagram, Facebook ve TikTok'ta ilan paylaşan 70 işletmeye toplam 7 milyon TL ceza kesildi.
- Platformlar da ceza aldı: Meta'ya verilen toplam ceza 36,2 milyon TL'ye, TikTok'a verilen ceza 4 milyon TL'ye ulaştı.
Paylaşmadan önce kontrol listesi
- Mülk sahibi sizi EİDS'te yetkilendirdi mi?
- İlan bir portalda EİDS doğrulamalı olarak yayında mı?
- Paylaşımda o ilanın linki var mı? Gönderi açıklaması, story link çıkartması ya da WhatsApp mesajı.
- Fotoğraf ve videolar aynı ilandaki taşınmaza mı ait? Başka bir mülkün görselini kullanmayın.
- Fiyat paylaşımda yazıyor mu, portaldaki ilanla aynı mı?
- Görselde yetki belge numaranız var mı? Zorunlu olarak sayılmıyor, ama alıcıya kim olduğunuzu gösterir.
EmlakPost bu akış için tasarlandı: ilanınızdan logolu post, story ve reels hazırlar, fiyatı görsele yazar, profilinize girdiğiniz EİDS yetki belge numarasını her görsele ekler ve ilan açıklamasını üretir. Paylaşmadan önce açıklamaya portaldaki doğrulanmış ilanın linkini eklemeyi unutmayın.
İlan dışı içerikler
Bölge rehberi, piyasa notu (m² fiyat eğilimi, kira artışları), tapu ve kira süreçlerinin anlatımı, komisyon ve KDV hesabı, ofis ve ekip tanıtımı belirli bir ilanı duyurmadığı için bu kuralın konusu değildir. Hesabı canlı tutmanın ve güven kazanmanın en kolay yolu bunlardır.